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(厂房及土地)财产租赁合同

来源:论文联盟  作者: [字体: ]
(厂房及土地)财产租赁合同 
    出租方(甲方):
    授权代表:职务:
    身份证号
    地址:电话: 
    承租方(乙方):
    授权代表:职务:
    身份证号
    地址:电话:
    根据《中华人民共和国合同法》规定,甲、乙双方本着诚实信用、公平公正的原则,经过充分协商一致达成如下条款以供遵守。
    第一条 鉴于条款
    鉴于乙方在租赁过程中投资额大,成本回收周期长,而且生产经营受外部因素影响较大,故甲方给予乙方一定限度的优惠措施,并在外部关系协调上给予乙方支持。
    第二条保证条款
    根据租赁合同的特殊性,甲方对租赁物作出如下保证:
    2.1甲方保证对合同中的租赁物享有完整的所有权或租赁物所有人许可的转租权;在租赁合同签订前,租赁物没有设定任何担保物权或他项物权;租赁物没有被任何司法、行政机关或其他有权单位查封资产。
    2.2租赁物涉及的厂房地址可以办理工商注册登记;乙方在向有关单位申请项目资金、办理相关证照时,甲方应及时配合。
    2.3租赁物中涉及的土地厂房均符合建设规划,取得相应许可证书;厂区符合消防安全和环保规定,并取得政府许可。
    2.4乙方所需的供电、给排水设施完善,符和乙方生产经营要求;租赁财产涉及的土地厂房进出道路畅通,排污渠道畅通。
    2.5租赁物所涉机器设备及其他附属设施功能正常,需要政府部门审批备案的,应取得相应的证书或备案文书。
    2.6乙方在租赁过程中不受周边单位或个人干扰。
    第三条 租赁物概况
    甲方将位于的厂房及附属土地(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。
    其他租赁物品详见交接清单(清单应双方签字或盖章)
    第四条 租赁期限(可根据商谈情况更改)
    租赁期限为年,即从年月日起至年月日止。合同到期后,乙方有权按本合同条件优先续租。
    第五条租赁物的交付
    5.1租赁物交付时间定于年月日,交付完成后合同生效。
    5.2交付条件:甲本文由论文联盟http://wWw.LWlM.com收集整理方应使租赁物符合保证条款要求,并对厂区进行清扫整理。如租赁物不符合交付条件,乙方有权拒绝接受并拒付租金。甲方未达到交付条件,乙方因经营需要接收的,不视为认可甲方及租赁物符合保证条款。
    5.3交付以乙方出具厂区内门禁及厂房钥匙(含电子钥匙)的收到证明为准,乙方可以注明租赁物是否符合交付条件。
    5.4 甲方应当将土地、建筑物产权证明或原始租赁合同复印件交付乙方。
    5.5甲方应当将水、电、供暖、供气等相应配套设施缴费凭证交付乙方。
    5.6 租赁物包含机械设备的,甲方应当将全部设备及附属设施的许可证书、使用说明书、保修卡、发票、养护维修记录以及注意事项等相关文书交付乙方。
    第六条 租金(可根据商谈情况修改)
    6.1租金为每月元,乙方按年度支付。首期租金乙方于接收租赁物后支付,此后每期租金按年度可在每年月日前支付。
    6.2因本租赁合同发生的一切政府税费由甲方承担。
    第七条 租金支付(可根据商谈情况修改)
    7.1甲乙方完成租赁物交接手续,甲方提供第一期租金等额正式发票,乙方支付第一期租金。
    7.2甲方在每期租金支付到期前应根据租金金额提供正式税务发票,否则乙方拒绝支付,直至甲方提供合格发票之日。
    7.3 乙方应当严格按本合同约定交纳租金,乙方不得无故拖欠。
    7.4甲方租金收款账户应为本单位或本人实名账户
    甲方开户行:
    账号:
    第八条 租赁物的转让
    8.1在租赁期限内,若甲方转让租赁物的部分或全部产权,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对租赁物享有优先购买权。
    8.2 如乙方认为甲方转让租赁物对乙方经营可能造成影响的,乙方可以解除合同并且不承担任何违约责任。
    第九条租赁物维修保养及安全防范
    8.1乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权,对于租赁物存在的安全隐患和各类风险,甲方应当提前告知乙方并排除。
    8.2乙方在租赁期限内应注意保护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。
    8.3 甲方对地上建筑物和机器设备可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患,并保证在本合同终止时,各类建筑物、机器设备及附属物能正常使用。
    8.4租赁物因不可抗力或老化影响乙方使用的,甲方应在收到乙方通知后一周内完成更换或修缮,确须延长时间的应征得乙方同意。甲方接通知后超过一周没有维修的,乙方自行组织维修后,凭维修费发票可在应付租金中抵扣。
    8.5乙方按照租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
    8.6供电增容的手续由甲方负责申办,因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。
    8.7乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及有关制度。
    4 / 11
    8.8乙方应在租赁物内按有关规定配臵灭火器,严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
    8.9租赁物发生维修等事务,甲方需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业),甲方应报主管部门批准。
    8.10甲方应确保厂房具备消防安全许可证,甲方应做好与消防部门的协调工作,确保乙方在租赁期间不被处罚,否则由甲方承担责任和乙方经济损失。
    第十条 改造装修条款
    10.1 乙方接收租赁物后有权增加基础设施,包括并不限于水、电、天然气、供暖、通讯、排污等设施,甲方应予支持。
    10.2乙方有权在不影响建筑物主体结构安全的情况下进行施工改造。租赁合同终止时,甲方可以选择按改造成本折旧后价值收购,或由乙方拆除撤走并恢复原状;部分不宜拆除的,甲方应当按资产折旧金额收购,乙方给予优惠政策。
    第十一条 租赁物的转租
    11.1 乙方可将租赁物转租,本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租发生改变。
    11.2 如发生转租行为,乙方必须遵守下列条款:
    (1)转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
    (2)转租租赁物不得从事违法犯罪行为,以及国家明令禁止的行业;
    (3)乙方应在转租约中列明:如乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止;
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